Мосгордума обсуждает новую систему налогообложения для коммерческой недвижимости

В Мосгордуме рассматривают новую систему налогообложения для коммерческой недвижимости. Главное изменение - расчет налога будут проводить по легко проверяемой кадастровой стоимости помещений. Новая схема не отразится на стоимости товаров - налог будут вводить постепенно.

Время, когда за красивой кофточкой или парой ботинок выстраивались километровые очереди, давно позади. Спрос рождает предложение, которого сейчас в избытке. Достаточно зайти в любой торговый центр - сотни магазинов, практически все площади в аренде,. доход - миллиарды рублей. "Золотая" недвижимость не только приносит прибыль, но и сама регулярно подрастает в цене. "Мы наблюдаем ежегодный рост стоимости объектов недвижимости в городе, при этом, если мы говорим в настоящий момент о налоге на недвижимость, то платеж у нас ежегодно сокращается", - заявил Владимир Ефимов, руководитель Департамента имущества Москвы. 
Налог на недвижимость - почти 30% бюджетов многих европейских городов. В Москве эта цифра едва дотягивает до семи. Дело в том, что объекты у нас оценивают по остаточной стоимости, которая может быть изначально занижена собственником, плюс учитывается амортизация, изношенность здания, к примеру, с тех, что построены в советское время, вообще платятся копейки. При этом, на прибыли возраст объектов не сказывается вовсе.
Правила изменятся уже с нового года - собственников торговых и офисных центров, площадь которых "стартует" от пяти тысяч квадратных метров, обяжут платить налог на недвижимость исходя из реальной, рыночной стоимости объекта. А это дополнительные миллиарды в бюджет города, где лишними они точно не будут.
Под новые правила в Москве попадут около двух тысяч объектов недвижимости. Приблизительные доходы бюджета уже 2014 году - 15 млрд рублей, в перспективе - более 50 млрд рублей каждый год. Те, кто изначально оценил свой офисный или торговый центр по рыночной цене, на первом этапе даже сэкономят, хотя таких немного. Для 70% коммерческих объектов, налог заметно подрастет. К примеру, лишь ТРЦ "Европейский", самый посещаемый торговый центр Европы, возможно, будет приносить в городскую казну не менее 350 млн рублей. "На самом деле, это экономически разумно. Нужно получать доход со своей территории, с тех ресурсов, которыми обладает город. Здесь не может быть дешевого бизнеса. Это Москва, это столица, это очень дорогая земля, это очень дорогие площади. И если мы будем здесь стимулировать уход от налогов, очень дешевую ситуацию для бизнеса, то тогда у нас будут Черкизовские рынки кругом, а не нормальные торговые центры", - отметил директор Института государственного и муниципального управления НИУ ВШЭ Андрей Клеменко.
Эту лазейку в новом законе тоже убрали - никаких льгот иностранным собственникам, которые сейчас налог на недвижимость не платят вовсе. И таких не мало. Вот лишь несколько ярких примеров, о которых нам рассказали эксперты: "Афимолл-Сити" оформлен на кипрский оффшор, принадлежит гражданину Израиля Леви Леваеву, приблизительная кадастровая стоимость не менее 40 млрд рублей, ожидаемые доходы в бюджет Москвы - около 350 млн рублей; ТЦ "Золотой Вавилон" - приблизительная стоимость более полутора миллиардов, оформлен также на Кипре, владеет австрийская финансовая группа Рудольфа Фриеса, в виде налога можно получить не менее 14 млн рублей. "Мне не очень нравится ухудшение ситуации для бизнеса с одной стороны, а это так или иначе дополнительные расходы для предпринимателей. Но с другой стороны, я прекрасно понимаю, что существует мировая практика выплаты налогов, в том числе и на коммерческое имущество. И некая разумная составляющая тут есть, что все должны существовать в рынке на определенных условиях", - говорит Александр Жарков, председатель совета Московского городского отделения "Опора России". 
Эти условия законодательно оформляет Московская городская дума. В том, что закон примут, сомнений практически нет. В силу он вступит уже 1 января 2014 года.
Александр Панюшкин, Юрий Филимонов, Оксана Коваленко, Ольга Оксенич. "ТВ Центр", Москва.
Главное сегодня
Мосгордума
Мосгордума
Мосгордума
Мосгордума
ТРЦ "Золотой Вавилон"
ТРЦ "Золотой Вавилон"
ТРК "Афимолл Сити"
ТРК "Афимолл Сити"
СЛЕДУЮЩАЯ НОВОСТЬ
 Rambler's Top100