Покупка квартиры требует предельной внимательности и тщательной проверки многих аспектов, один из них — являлась ли эта недвижимость объектом дарения. Юрист Филипп Терехин объяснил, в каких случаях добросовестный приобретатель может лишиться квартиры.
Как отметил эксперт в интервью агентству "Прайм", мнение о том, что подаренную квартиру могут забрать в течение трех лет, связано со сроками исковой давности. Для оспоримых сделок действует годичный срок, для ничтожных — трехлетний. При этом отсчет начинается с момента, когда лицо узнало о нарушении. В отдельных случаях общий предел составляет до десяти лет.
Это важно помнить при покупке квартиры у человека, который получил ее в подарок. Даже добросовестный покупатель может лишиться недвижимости, если суд признает недействительной исходную сделку дарения. Основания перечислены в Гражданском кодексе: недееспособность дарителя, притворная сделка с целью вывода имущества, скрытая продажа.
Чтобы уменьшить риски, перед покупкой жилья у человека, получившего его в подарок, нужно проверить всю подноготную: когда и почему оформили дарение, не имел ли долгов даритель, не было ли у него проблем со здоровьем и дееспособностью.
Особое внимание следует проявить, если речь идет про "свежий" договор дарения. Общее правило — чем дольше квартира пробыла в собственности продавца, тем спокойнее, отметил Терехин, хотя и это не стопроцентная гарантия.
В целом, покупая подаренную квартиру, важно помнить, что договор дарения гораздо легче оспорить, чем куплю-продажу: он безвозмездный, часто заключается внутри семьи и нередко сопровождается конфликтами между родственниками или наследниками.
Ранее россиян предупредили, что так называемая "бабушкина схема" распространилась со вторичной недвижимости на подержаные автомобили. Сделки, в которых продавцом выступает пожилой человек, оспаривают через суд под предлогом введения пенсионера в заблуждение. Вернув себе проданную собственность, такой жалобщик не торопится возвращать покупателю деньги.
Отобрать могут и землю. Юрист Давид Адамс рассказал, что обладатель дачного участка в России может лишиться этого имущества по ряду оснований. Например, под угрозой изъятия — неухоженные участки, на которых сорная трава превышает один метр и покрывает больше половины территории.